Utbygger utfordrer vedtatte byggehøyder og foreslår åtte etasjer for noen av de planlagte boligblokkene i Hageveien.
Tekst: Henning Log
-Prosjektet tilrettelegger for byggehøyder på 5-8 etasjer, til tross for at den overordnede planen sier maks 4 etasjer. Bakgrunnen for dette er å utnytte tomtens potensial og skape en variert og dynamisk bebyggelse, samt bygge opp under nasjonale føringer om å fremme utvikling av kompakte byer og redusere transportbehov, skriver Norconsult på vegne av Søre Ål utvikling AS, selskapet som står bak planene om å bygge 240 leiligheter i Søre Ål. Adressene for de planlagte utbyggingsområdene er Hageveien 9B, 11 og 13.
-Volumet på utbyggingen og bebyggelsens høyde medfører at prosjektet vil bli synlig i bybildet. Sammenlignende prosjekter i volum er Mesnakvartalet og Bryggerikvartalet, skriver byplansjefen i sin innstilling til politikerne i Plan- og miljøutvalget som behandler saken i sitt møte torsdag. Da skal det diskuteres om forslaget til reguleringsplan skal legges ut på høring eller ikke.
-Selv om bebyggelsen som foreslås er høy, er ikke høyden det mest avgjørende for synligheten i landskapet. Den topografiske plasseringen og volumet er i så måte mer avgjørende. Høyden vil påvirke kvaliteten på utearealer i prosjektet og lokalt i Hagevegen når det gjelder lys og skygge, skriver byplansjefen, som foreslår å høre alternative bestemmelser som er en etasje lavere, det vil si fire til sju etasjer.
Ifølge utbygger skal stedstilpassede høyder i prosjektet sikres gjennom bruk av maksimale koter.
-Høydene er nøye vurdert for å tilpasse seg Hagevegen, fremtidig utvikling av Søre Ål, og terrengets helning mot vest. Dette gjør at høydene oppleves som «samlet», med enkelte punkter som er høyere for å bidra til variasjon, men som ikke oppleves som ruvende mot Hagevegen. De største høydene er plassert lengst ifra Hagevegen, noe som bidrar til å redusere skyggeeffekter og opprettholde gode lys- og utsiktsforhold for både de nye boligene og eksisterende naboer.
Det blir også lagt stor vekt på å skape en «helhetlig og harmonisk bebyggelse med variasjon i volum, materialer og farger.»
-Fasader kan utformes med trekledning, matte plater, tegl og puss, og det skal unngås monotone flater ved hjelp av vindusformater, innramming av vinduer og bruk av relieffer. Reflekterende flater tillates ikke som hovedmateriale. Fargepaletten skal være helhetlig og harmonisk, med variasjon innen en bestemt farge- og materialpalett. Hvit, grå og sort skal ikke benyttes som hovedfarge på bebyggelsen, for å sikre et mer naturlig og tilpasset uttrykk. Disse føringene sikrer at prosjektet oppnår høy arkitektonisk kvalitet og er godt tilpasset landskapet og byens profil, hevder utbygger.